1억 미만 전셋집, 2년 새 15% 가격 올라
최근 2년 사이 서울 아파트의 전셋값이 평균 11% 상승한 가운데 저가시장을 중심으로 전셋값이 더 많이 오른 것으로 조사됐다.
부동산114(www.r114.com)가 서울 아파트의 최근 2년 전세가격을 분석한 결과, 2011년 서울 아파트값을 기준으로 ▲1억 원 미만의 전세 아파트가 2년 사이 전셋값이 15% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 동기간 ▲1억 원대 전세 아파트는 12% 올랐고 ▲2억 원 대의 전세 아파트는 11% 상승했다. ▲ 3억 원 대 전세 아파트는 10% ▲4억 원 대 전세 아파트는 11% ▲5억 원 이상 전세 아파트는 8% 올라 서울 세입자들이 저가시장을 중심으로 움직인 것으로 조사됐다.
재건축 이주 지역 1억 미만 전셋집 25% 이상 가격 상승
‘노도강’ - 저가 전세 강세, ‘강남3구’ 전세 보증금에 상관없이 고른 상승
지역별로는 △강동 40% △서초 38% △송파 26% 지역의 1억 원 미만 전세시장의 강세가 두드러졌다. 재건축 이주 수요 등으로 저가전세 매물 부족이 더해져 상승폭이 컸던 것으로 분석된다.
또한 강북의 대표 주거지인 노도강(노원, 도봉, 강북)의 저가시장 강세도 두드러졌다. 2011년 3월 1억 원 미만인 전세 아파트가 2013년 현재는 13% 전셋값이 상승했고, 1억 원 대 전세는 10% 상승했다. 반면 3억 원 대의 전셋집은 3% 상승하는데 그쳤고 4억 원 대 전셋집은 2% 하락한 것으로 조사돼 대조를 이뤘다. 노도강 지역은 전셋값이 상대적으로 저렴해 싼 전셋집을 찾는 세입자들로 저가시장의 강세가 두드러졌다.
한편 강남권역(강남, 서초, 송파)은 저가시장뿐 아니라 고가 전세시장도 고른 상승을 보였다. 1억 원 대 전세 아파트가 16% 상승해 가장 많이 올랐고 2억 원 원대 전세 아파트는 14%, 4억 원 대 전세 아파트 13%, 3억 원 대 12%, 1억 원 미만은 10% 상승했다. 집을 사기에 여유가 있는 소득층도 주택 구입을 꺼리면서 전세수요 증가에 따른 가격 상승세가 지속되면서 전세 보증금에 상관 없이 고른 가격 상승을 보인 것으로 분석된다.
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