부동산114 설문, ‘집사겠다’ 60% VS ‘구매하지 않겠다’ 21%
8.28대책 발표 이후 ‘집사겠다’는 일반인의 구매 의향이 ‘그렇지 않다’보다 세 배 가량 높은 것으로 나타났다. 부동산 공인중개사도 4.1대책 발표 시점과 다른 거래시장 분위기를 전하며 거래가 늘어날 것으로 전망했다. 다음은 부동산114가 조사한 설문 분석자료다.<편집자주>
부동산114(www.r114.com)는 지난 9월3일~8일까지 6일간 ‘8.28 전월세 시장 안정화 대책의 효과’와 관련하여 일반인과 공인중개사를 대상으로 온라인 긴급 설문조사를 실시하였다. 일반인 186명과 공인중개사 121명 등 총 307명이 설문조사에 참여했다.
Q1, 8.28대책(수익, 손익 공유형 모기지론)이 4.1대책(양도세5년간 면제, 생애최초주택구입자 취득세 면제)보다 거래시장 활성화에 효과가 있을까요?에 대한 질문 답변은 아래와 같다.
일반인 응답자 186명 중 102명이 ‘그렇다(55%)’라고 답해 ‘그렇지 않다(22%)’라고 답한 비중의 약 2.5배 가량 높게 나왔다. 긍정도 부정도 아닌 ‘보통이다’는23%를 나타냈다.
공인중개사는 121명 전체 응답자 중 50명이 ‘그렇다(41%)’라고 답하고, 37명이 ‘그렇지 않다(31%)’, 나머지 34명이 ‘보통이다(28%)’라고 답했다. 일반인 응답자보다 거래시장 활성화 효과에 대해선 신중한 입장을 보였다.
다만, 지난 4.1대책에서의 공인중개사 대상으로 3일간 설문한 결과에서는 4월 1일~3일까지 전체 응답자 102명 중 53%인 54명이 ‘그렇지 않다’고 부정적인 답변 비중이 높게 나왔으나 8.28대책 설문에서는 거래시장 활성화 효과에 긍정적 답변 비중이 높게 나타났다. 8.28대책이 거래량 진작에 긍정적인 영향을 미칠 지 주목되고 있다.
실제로 4.1대책 이후의 시장 반응은 서울 아파트 가격이 2주 연속 약세를 보이다 한 달 뒤 4주 기간 동안 반짝 상승에 그쳤지만 8.28대책 발표 이후 서울 및 수도권 아파트 시장이 즉각적인 반응을 보이며 2주 연속 오름세를 기록했다.
이는 8.28대책에서 처음으로 내놓은 생애최초주택구입자의 1%대 저리대출 지원과 취득세 영구 인하 정책이 포함돼 거래시장의 불확실성이 일부 제거되고, 가을 이사철이 시작되면서 전세가격 상승세가 이어져 매매전환 수요가 늘었기 때문이다.
Q2, 8.28대책 중 매매거래시장 활성화에 효과가 있는 대책은 무엇인가?에 대한 질문 답변은 아래와 같다.
‘그렇지 않다’고 답한 응답자를 제외한 145명 대상으로 일반인은 1위 ‘생애최초주택구입자1%대 新모기지 지원(57%)’, 2위 ‘취득세 영구인하 방침(28%)’, 3위 ‘국민주택기금의 근로자•서민구입자금 지원 확대(9%)’, 4위 ‘민간임대사업자 지원 확대(6%)’ 순으로 결과가 나와 ‘1%대 신모기지 상품’에 거는 일반인의 기대가 큰 것으로 나타났다.
공인중개사는 일반인 응답자 답변 결과와 상반된 결과를 보였다. 1위 ‘취득세영구인하(51%)’, 2위 ‘생애최초주택구입자1%대 新모기지 지원(26%)’, 3위 ‘민간임대사업자 지원확대(15%)’, 4위 ‘국민주택기금의 근로자•서민구입자금 지원 확대(7%)’ 순으로 답변했다.
혜택대상이 적은 ‘1%대 신모기지 지원’보다는 ‘취득세 영구인하’가 거래시장 진작에 도움을 줄 것으로 내다봐 취득세 영구 인하 방침의 조속한 시행이 필요하다는 것을 의미한다.
Q3, 8.28대책이 전월세 거래시장 안정화에 도움이 되겠는가?에 대한 질문 답변은 아래와 같다.
일반인은 ‘그렇다(29%)’, ‘보통이다(31%)’, ‘그렇지 않다(39.8%)’의 답변을 보였다. 특히 전월세 거주자 102명 중 45명이 ‘그렇지 않다(44%)’고 답했다.
공인중개사는 ‘그렇다(30%)’, ‘보통이다(34%)’, ‘그렇지 않다(36%)’라고 답해 일반인 응답자 답변 결과와 비슷한 견해를 보였다. 8.28대책이 매매거래 시장 활성화에는 효과가 있겠으나 전월세 시장을 안정화 시키기에는 한계가 있을 것으로 내다봤다.
Q4, 그렇다면 8.28대책 중 전월세 시장 안정화에 효과가 있는 대책은 무엇인가?에 대한 질문 답변은 아래와 같다.
일반인 응답자 비율이 높은 대책은1위 ‘생애최초주택구입자1%대 新모기지 지원(40%)’, 2위 ‘취득세 영구인하(22%)’, 3위 ‘국민주택기금의 근로자•서민구입자금 지원 확대(19%)’, 4위 ‘임대주택공급 확대(8%), 5위 ‘민간임대사업자 지원 확대(6%)’, 6위 ‘월세 소득공제 확대(4%)’ 등 순이었다.
일반인 답변에서는 8.28대책에서 획기적인 대출 상품인 ‘생애최초주택구입자 1%의 저리대출 지원’이 효과가 있을 것이라는 답변 비율이 기타 대책보다 높았지만 공인중개사 답변은 1위 ‘취득세 영구인하 방침(43%)’이 전월세 시장 안정화에 더 효과가 있을 것이라고 내다봤다. 2위는 ‘생애최초주택구입자 1%대 新모기지 지원(16%)’, 3위는 ‘국민주택기금의 근로자•서민구입자금 지원 확대(16%)’, 4위 ‘민간임대사업자 지원 확대(12%)’, 5위 ‘임대주택공급 확대(8%)’, 6위는 ‘월세 소득공제 확대(3%)’의 답변을 나타냈다.
Q5, 8.28대책 발표 이후 주택 구매 의향이 높아졌는가?에 대한 질문 답변은 아래와 같다.
일반인의 답변은 ‘그렇다(60%)’, ‘보통이다(19%)’, ‘그렇지 않다(21%)’라고 각각 답했다. 긍정적 답변이 부정적 답변보다 세 배 가량 높은 수치다. 공인중개사도 8.28대책 이후 주택매매 거래가 늘어날 것으로 보이는가?에 대한 질문 답변은 아래와 같다. ‘그렇다’ 답변 비중이 43%로 일반인이 답변한 긍정적 수치보다 낮았지만 전반적으로 주택 거래가 늘어날 것으로 전망했다. ‘그렇지 않다’고 답변한 비중은 20%를 나타냈다.
8.28 대책, 전월세 시장 안정화는 글쎄, 매매수요 진작엔 긍정적 전망
‘8.28대책’이 매매시장에는 거래 수요가 늘면서 시장 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이나 전월세 시장 안정화를 위해 나온 대책은 제호가 무색하게 전월세 시장 안정화 효과는 기대에 미치지 못할 것으로 전망된다.
8.28대책 이후 주택 구매 의향이 높아진 것은 4.1대책에서 포함된 연말까지 적용되는 생애최초주택구입자 취득세 면제, 양도세5년간 면제 혜택과 8.28대책에서 선보인 저리자금대출 지원이 주택구매 의사에 시너지로 작용한 것으로 보인다.
전월세 안정화에는 효과가 낮을 것으로 보는 것은 전세 가격 상승세를 꺾기에는 수요보다 매물이 부족하고 8.28대책이 매매촉진에 초점을 맞추고 있어 실질적으로 체감하는 전월세 안정화 대책에는 한계가 있기 때문이다.
<이 기사는 부동산114에 저작권이 있음을 밝혀둡니다>