“역세권, 교육, 편의시설, 쾌적함” 고려해야
강남권의 유일한 신도시 위례신도시가 올 5월부터 본격적인 분양에 들어갔다. 올해는 중대형 아파트 민간 대형 브랜드 건설사에서 하반기까지 분양 대기 중이다. 위례신도시는 입지적으로나 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴하게 공급되어 가격 경쟁력까지 갖춰 앞으로 공급되는 물량과 단지별 입지적 차이에 대한 관심이 높다. 특히, 지난 주 위례 힐스테이트와 래미안 위례가 본격적으로 분양을 시작하면서 어떤 단지를 선택할지를 두고 소비자들의 고민이 늘어나고 있다. 부동산114 이미윤 책임연구원의 분석 글을 싣는다. <편집자주>
위례신도시는 서울 송파구 거여동, 장지동과 경기도 성남시 창곡동, 복정동, 하남시 학암동, 감이동 등 세 개의 행정구역이 합쳐진 규모가 큰 신도시 사업장이다. 2017년까지 총 10만8548인의 인구를 수용하고, 4만3419호의 주택을 공급한다.
위례신도시 택지 분양 42% 팔려, 하반기 중대형 민간 사업장 대기
위례신도시는 현재까지 공동주택 및 주상복합 용지 총 47개 중 20개 필지가 매각되어 4개 단지, 6141가구가 분양을 마쳤다. 6월이 끝나는 시점에 분양을 시작하는 현대건설과 삼성건설의 물량을 포함해 9개단지, 총 6015가구가 앞으로 공급되는 물량이다. 일정이 미정이거나 2014년 예정된 사업장은 4개, 총 4185가구이다. 이중 경기도시공사 부지인 A2-2, A2-11 두 개 블록을 제외하고 모두 민간건설사가 공급하며, 전용 85㎡초과로 구성되어 있다. 85㎡초과 면적에 청약할 수 있는 청약예금 및 주택종합저축 통장 보유자들에겐 위례신도시 입성할 기회가 하반기 내내 이어진다.
위례신도시 단지 선택의 “Key Point”
부동산114(www.r114.com)에서는 위례신도시에서 ▲교통이 편리한 단지 ▲상업시설 등 편의시설 인접한 단지 ▲교육환경 좋은 단지 ▲공원 등 주거환경이 쾌적한 단지 등 네 가지 항목별로 분류하여 앞으로 청약 준비와 전략을 정리했다.
# 교통 - 이동시간 절약! 신도시 핵심요소 교통
<지하철5호선 마장역, 8호선 복정역, 우남역, 신교통 수단 인접 지역>
위례신도시에서 교통이 편리한 단지는 남쪽에 위치한 지하철8호선 복정역, 우남역(2017년 개통예정) 지하철역과 북동쪽에 위치한 지하철5호선 마천역, 신교통수단이 들어설 중심상업지역 세 곳으로 나뉠 수 있다. 지하철역까지 500m이내 역세권 아파트는 8호선 우남역 주변의 단지에 위치하며, 복정역(8호선), 마천역(5호선)은 도보로 이동하기에는 불편함이 있다. 지하철8호선 우남역(예정) 역세권 아파트는 위례힐스테이트(A2-12)와 대림과 삼성에서 공급하는 위례신도시보금자리(A2-11) 두 개 사업장이다.
‘위례힐스테이트(A2-12)’ 총 621가구 – 우남역까지 500m 역세권
위례힐스테이트(A2-12)는 우남역까지 500m이내 역세권 아파트로 교통 입지가 우수하다. 총 621가구, 지하2층, 지상11~14층 14개동의 규모이다. 면적분포는 99㎡ 191가구, 110㎡ 430가구로 구성되어 있다. 가깝게 초,중,고등학교를 이용할 수 있고, 상업지역 및 업무시설도 도로 건너편에 바로 위치하여 편의시설도 가깝다. 단지 옆에 공원도 위치한다. 6월 26일부터 청약접수에 들어간다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1698만원으로 책정되어 분양가를 당초 계획보다 낮춰 공급한다. 입주는 2015년 11월 예정이다.
# 쾌적함이 더 좋다!
<휴먼링 둘레길, 창곡천 산책길, 성남CC 골프장 조망>
위례신도시는 중심부의 휴먼링과 신도시 경계선으로 청량산과 남한산성 도립공원, 성남CC등과 접해 쾌적한 자연환경이 우수하다. 특히 지구 중심부에 조성되는 4.4km의 친환경 순환 산책로 휴먼링(Human Ring)은 녹지 둘레길이다. 휴먼링은 마치 성곽처럼 높이 2~6m로 쌓아 올린 폭 20여m의 녹지를 도시 중심부에 직사각형 형태로 조성된다. 휴먼링 중심부에는 트랜짓몰이 남북을 연결한다.
휴먼링 안쪽 부지에 예정된 단지는 트랜짓몰 주변의 주상복합 아파트를 제외하고, 5개 사업장이 예정되어 있다. ▲A1-9블록(임대) 총 1500가구 ▲A2-2(블록) 85㎡이하 총 1,424가구 ▲A2-4(블록) 85㎡이하 총 2,568가구 ▲위례푸르지오(A3-6A) 총680가구 ▲신안인스빌(A3-6B) 등의 사업장이 휴먼링 안쪽에 위치한다.
휴먼링과 창곡천 사이에 위치한 삼성래미안(A2-5)은 7개동, 19층, 총 410가구의 규모이다. 삼성래미안은 단지 남쪽에 창곡천 및 공원이 바로 위치하고, 휴먼링과 연결되는 산책로가 조성된다. 주변의 자연환경을 살려 전용 99~129㎡형 24가구의 테라스하우스가 공급된다. 분양가는 펜트하우스 및 테라스하우스를 포함해 3.3㎡당 1967만원이다.
성남CC골프장과 공원과 연결되어 이곳 들도 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. ▲위례 힐스테이트(A2-12) 총 621가구 ▲사랑으로부영(A2-10) 총 1385가구, 경기 하남권 ▲3차 푸르지오(A3-9) 총 972가구가 공원이나 성남CC와 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적하다.
‘위례신도시3차대우푸르지오(A3-9)’ 총 972가구 – 성남CC 골프장
행정구역 하남시에서 공급되는 단지는 성남CC 골프장과 공원이 맞닿아 있어 녹색 조망권이 가능하다. 10월에 분양하는 위례신도시3차대우푸르지오(A3-9) 총 972가구는 성남CC 골프장 바로 옆에 위치한다.
# 자녀를 위한다면 교육!
<중대형 아파트 공급되는 초,중,고 교육시설 인근 아파트 유리>
위례신도시 교육시설은 행정구역 단위로 분류된다. 송파권은 유치원(1)초(4)중(2)고(2), 성남권역 유치원(2)초(4)중(2)고(2), 하남권역은 유치원(1)초(2)중(1)고(1)이 각각 개설될 예정이다. 유치원 시설까지 포함하면 행정구역 성남권역의 아파트가 많은 편이다. 학부모들이 선호하는 교육환경은 중대형 고가 아파트가 위치한 주변의 학교이다. 성남권역에서는 대림,삼성민간보금자리(A2-11)블록 주변으로 초,중,고등학교가 몰려있고, 85㎡초과 아파트로 구성된 현대힐스테이트(A2-12)와 맞닿아 있다.
‘대림,삼성민간보금자리(A2-11)’ 총 1550가구 - 초,중,고 단지 인접
10월에 분양하는 대림,삼성민간보금자리지구(A2-11)는 총 1550가구 규모이며, 위례힐스테이트와 맞닿아 있어 우남역까지 700m 이내 접근이 가능하다. 단지내 초등학교, 중학교가 위치한다. 맞은편에 단독주택 용지와 맞닿아 있고, 고등학교도 연결되어 있다. 초,중,고등학교를 가깝게 이용할 수 있다. 전용 85㎡이하 중소형으로 공급되므로 85㎡이하 면적에 청약할 수 있는 청약예금과 청약부금 통장 보유자가 청약할 수 있다.
가깝게 이용하는 생활편의시설!
<중심상업지역 ‘트랜짓몰’ 중대형 주상복합 아파트>
위례신도시의 중심상업지역으로 조성되는 트랜짓몰은 쇼핑시설과 문화, 전시 등의 공간이 들어선다. 트랜짓몰은 자동차 출입이 제한되는 보행자 중심의 연도형 상업지구이다. 트랜짓몰 중심상업지역은 준주거용지가 들어서는 주상복합 아파트가 들어온다. 총 10개 택지가 공급됐다. 이중 올해 주상복합 아파트가 공급되는 사업장은 ▲현대산업개발주상복합(C1-3) 총 400가구와 ▲와이즈더샵(C1-4) 총 390가구가 9월 예정이다.
올해는 중대형 아파트 청약 기회, 청약저축 통장은 좀더 기다려야
올해는 85㎡초과 중대형 아파트가 집중적으로 공급되어 4.1대책의 85㎡초과 청약가점제 폐지에 따른 최대 수혜 지역이다. 위례신도시는 사업 규모가 큰 만큼 단지별로 교통, 교육, 편의, 공원 등의 접근성이 단지별로 차이를 이룬다. 특히 대중 교통을 이용하는 청약수요자들은 지하철역까지 도보가 가능한 단지를 선별하여 청약 일정을 잘 챙겨야 할 것이다. 분양가상한제 적용으로 주변보다 저렴하게 분양가 책정이 이뤄지지만 세 개의 행정구역으로 나뉘어 분양가 비교도 면밀히 하는 것이 중요하다.
<이 기사는 부동산114에 저작권이 있음을 밝혀둡니다>