4.1 대책 두달, 힘 빠져가는 경매시장

4.1 부동산 대책이 발표 된지 두달. 발표 직후 정책에 대한 기대감으로 경매 법정에 사람들이 몰려들었던 것과 달리 최근 주택거래량, 미분양 판매실적 등이 뒷걸음질 치고 있는 가운데 경매시장에도 응찰자들이 빠져나가면서 열기가 시들해지고 있다고 경매정보업체 지지옥션이(www.ggi.co.kr) 밝혔다. 

 

지지옥션에 따르면 4.1 대책 발표 시점을 기준으로 주간별로 서울/수도권 아파트를 분석해 본 결과 대책 발표가 있었던 4월 첫째주에는 평균응찰자수가 3월말 6.9명에서 7.2명으로 오르며 대책 효과가 바로 반영됐다. 그 후 오르락 내리락을 반복하다가 상임위 통과일인 4월 22일이 속해 있는 4월 넷째주 본격적인 반등을 하기 시작해 3주 연속 상승했다. 하지만 열기도 잠시 5월셋째주부터는 가 7.2명에서 6.4명으로 하락세를 보이고 있다.

 

낙찰가율 역시 4.1 대책 발표 후 꾸준한 오름세를 보이며 5월 둘째주 80%를 돌파하고 고점을 찍은 후 사람들이 빠져나가자 최근 다시 70%대로 내려 앉았다. (표1 참조)

 

지금 경매시장은 취득세 감면 혜택이 사실상 막바지에 해당된다. 경매절차상 낙찰후 잔금납부까지 최소 15~16일이 소요되는데 이마저도 자금이 100% 다 준비가 됐을 때 해당되는 것이고 대출을 받아 자금을 마련해 잔금을 납부하기가 빠듯하기 때문에 대책의 약발이 소진 돼 가는 것으로 보인다.

 

사례를 살펴보면 4월 23일 인천지방법원 부천지원에서 열린 김포시 고촌읍 신곡리 강변마을 월드메르디앙아파트(129.8㎡) 경매에는 18명이나 몰리면서 감정가 4억9천만원의 71.6%인 3억5088만원에 낙찰됐다. 동일면적의 바로 옆 아파트가 최근 28일에는 3명이 응찰 해 감정가 5억2천만원의 66.3%인 3억4499만원에 낙찰됐다. 대책 효과가 있었던 때와 비교해 보면 응찰자 가격 모두 떨어진 것이다.

 

지지옥션 강은 팀장은 “4.1 대책 발표로 침체된 부동산시장이 겨우 살아나 소생해 가고 있는데 충분히 탄력을 받기도 전에 시효가 끝나가는 감이 있다며 경매시장은 당분간 숨고르기에 들어갈 것으로 보인다”라고 말했다.